网签和备案是房产买卖中两个要紧环节，它们在性质、目的、办理时间、法律效力等方面存在明显不同，以下是详细介绍：
概念与性质
网签概念：网签即网上签约，是房产管理部门为规范房产企业规范销售房子，预防开发企业捂盘与一房多卖而打造的一个互联网化管理软件。买卖双方签订合同后，到房产有关部门进行备案，并公布在网上。
性质：网签是一种行政管理行为，主如果为了达成房产市场的信息化管理，让买卖过程愈加透明、规范。
备案概念：备案是指购房者与开发商签订购房合同后，开发商会在肯定期限内将合同提交至房产管理部门进行登记存档，以确认该房子的买卖行为，并保护购房者的合法权益。
性质：备案是一种法律规定的程序，具备更强的法律效力，是对房子买卖行为的合法性确认。
办理时间
网签一般在购房者与开发商就房子交易事宜达成一致后，双方签订购房合同的同时就能进行网签操作。也就是说，在买卖双方协商好合同条约，确定买卖意向后，即可在网签系统中录入有关信息并完成网签。
备案备案的时间一般是在网签之后。依据有关规定，开发商需要在网签之日起30日内，持产品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。不过，不同区域的具体时间需要或许会有所差异。
法律效力
网签网签本身并不拥有直接的物权变动效力，它主如果对买卖双方达成购房意向的一种记录和公示。网签可以预防开发商“一房多卖”，在一定量上保障购房者的权益，但假如开发商不履行网签协议，购房者不可以仅凭网签协议直接获得房子所有权。
备案备案具备更强的法律效力，是房子买卖合法性的要紧证明。经过备案的购房合同，在法律上得到了认同和保护。假如开发商出现违约等状况，购房者可以依据备案合同通过法律渠道维护我们的权益，如需要开发商继续履行合同、赔偿损失等。而且，备案后的房子在办理产权登记等有关手续时，是要紧的依据。
操作步骤
网签买卖双方当事人依据网上公示的产品房定金协议或交易合同文本协商拟定有关条约。
由房产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。
双方当事人签字（盖章）。
在电子楼盘表上注明该产品房已被预约或签约。
备案开发商向房产管理部门提交备案申请，并提供有关材料，如购房合同、购房者身份证明等。
房产管理部门对提交的材料进行审核，审核内容包含合同的合法性、完整性，购房者资格等。
审核通过后，房产管理部门在合同上加盖备案专用章，并将备案信息录入系统，购房者可以通过有关途径查看备案状况。
信息查看与公开程度
网签网签信息一般可以在房产管理部门的官方网站或有关平台上进行查看，但查看范围和公开程度相对有限。通常来讲，主要面向买卖双方与有关监管部门公开，用于监管和保障买卖的正常进行。
备案备案信息具备更高的公开性和权威性。除去买卖双方可以查看外，在符合肯定条件下，其他有关部门或机构也会依据工作需要进行查看。而且，备案信息是房子产权登记等后续手续的要紧依据，其准确性和完整性需要更高。
